47 - 51 Rue St-Charles N. , Granby QC

Sale $299,500.00  | 
Listing # 19749369
Garage Backyard Kitchen

Peter Reindler

Peter Reindler

Chartered Real Estate Broker

Phone: 450.538.3800
Mobile: 450.260.5744

preindler@royallepage.ca
http://www.peterreindler.com

Royal LePage Action Courtier, Real Estate Agency (Independently owned and operated)

Real Estate Agency

3, 35 RUE Principale NORTH
Sutton,  QC J0E2K0

Remarks:

Recently renovated triplex in great location "centre ville". Extra large lot with potential for additional revenue. Double garage currently rented to an additional tenant.
Triplex sur deux étages récemment rénové avec au goût du jour dans le coeur du centre-ville de Granby. Logements faciles à louer avec revenus supérieurs à la moyenne et revenus supplémentaires provenant du garage double.

Loyers totaux de $2,197 par mois ($26,364 par année), incluant les loyers du garage.

Potentiel de revenus supplémentaires en exploitant le sous-sol ou le vaste terrain. Possibilité d'occuper un des logements dans le court-moyen terme, si désiré.

La propriété a été réévaluée par la ville en 2018 ($250,000), suite à toutes les rénovations. La valeur municipale 2019 sera de ($268,000), donc possibilité d'une bonne augmentation des loyers en 2019. Demandez une visite aujourd'hui afin d'éviter l'augmentation de prix 2019!

Rénovations récentes :

- Armoires de cuisine, revêtement de plancher, toilettes, et vanités des trois logements -- 47 (2015), 49 (2017), 51 (2015)

- Toiture principale (2015), toiture du balcon avant et gouttière (2018)

- Remplacement des portes extérieures (2015)

- Revêtement extérieur avant, Canexel (2015)

- Remplacement complète de quelques fenêtres (2018), remplacement de coupe-froids des fenêtres, au besoin (2018)

- Thermos de certaines fenêtres (2015)

- Calfeutrage extérieur, au besoin (2018)

- Balcons et marches en composite, et divers capages d'aluminium (2015)

- Revêtement de façade du garage (2015)

- Replacement des portes du garage (2015)

- Installation d'un drain français autour du garage (2015)

- Remplacement du chauffe-eau du 47 (2018)

- Remplacement de la plupart des plinthes électriques et des convecteurs muraux, des thermostats (2015 à 2018)

- Capage des fenêtres du sous-sol (2018)

- Moustiquaires 2e étage (2018)

Inclusions:  Several electrical appliances
Exclusions:  Personal belongings of the tenants.

Revenue Prop.

Building Style:
Lot Assessment: $121,700.00
Building Assessment: $128,300.00
Total Assessment: $250,000.00
Assessment Year: 2018
Municipal Tax: $3,356.00
School Tax: $395.00
Annual Tax Amount: $3,751.00 (2018)
Lot Frontage: 65.0 Feet
Lot Depth: 263.0 Feet
Lot Size: 17145.0 Square Feet
Building Width: 27.0 Feet
Building Depth: 49.0 Feet
No. of Parking Spaces: 10
Floor Space (approx): 2376.0 Square Feet
Bedrooms: 2
Bathrooms (Total): 1
Zoning: RESI

Building Features:

Heating System: Electric baseboard units
Water Supply: Municipality
Heating Energy: Electricity
Foundation: Poured concrete , Stone
Dividing Floor: Wood
Proximity: Highway , CEGEP , Golf , Hospital , Park , Bicycle path , Elementary school , Alpine skiing , High school , Cross-country skiing , Public transportation
Parking: Driveway , Garage
Sewage System: Municipality
Roofing: Elastomeric membrane
Topography: Flat

Revenue Units

    • Pieces: 4
    • Bedrooms: 2
    • Bathrooms: 1
    • Potential Monthly Revenue: $0.00
    • Pieces: 3
    • Bedrooms: 1
    • Bathrooms: 1
    • Potential Monthly Revenue: $0.00
    • Pieces: 6
    • Bedrooms: 4
    • Bathrooms: 1
    • Potential Monthly Revenue: $0.00
    • Potential Monthly Revenue: $0.00