47 - 51 Rue St-Charles N. , Granby QC

Sale $299,500.00  | 
Listing # 19749369
Garage Backyard Kitchen

Peter Reindler

Peter Reindler

Chartered Real Estate Broker

Phone: 450.538.3800
Mobile: 450.260.5744

preindler@royallepage.ca
http://www.peterreindler.com

Royal LePage Au Sommet, Real Estate Agency (Independently owned and operated)

Real Estate Agency

3-35 PRINCIPALE NORD ST.
SUTTON,  QC J0E2K0

Remarks:

Recently renovated triplex in great location "centre ville". Extra large lot with potential for additional revenue. Double garage currently rented to an additional tenant. **** 6 1/2 Vacant December 2018 ****
Triplex sur deux étages récemment rénové avec au goût du jour dans le coeur du centre-ville de Granby. Logements faciles à louer avec revenus supérieurs à la moyenne et revenus supplémentaires provenant du garage double.

Loyers totaux de $2,197 par mois ($26,364 par année), incluant les loyers du garage.

Potentiel de revenus supplémentaires en exploitant le sous-sol ou le vaste terrain. Possibilité d'occuper un des logements dans le court-moyen terme, si désiré.

La propriété a été réévaluée par la ville en 2018 ($250,000), suite à toutes les rénovations. La valeur municipale 2019 sera de ($268,000), donc possibilité d'une bonne augmentation des loyers en 2019. Demandez une visite aujourd'hui afin d'éviter l'augmentation de prix 2019!

Rénovations récentes :

- Armoires de cuisine, revêtement de plancher, toilettes, et vanités des trois logements -- 47 (2015), 49 (2017), 51 (2015)

- Toiture principale (2015), toiture du balcon avant et gouttière (2018)

- Remplacement des portes extérieures (2015)

- Revêtement extérieur avant, Canexel (2015)

- Remplacement complète de quelques fenêtres (2018), remplacement de coupe-froids des fenêtres, au besoin (2018)

- Thermos de certaines fenêtres (2015)

- Calfeutrage extérieur, au besoin (2018)

- Balcons et marches en composite, et divers capages d'aluminium (2015)

- Revêtement de façade du garage (2015)

- Replacement des portes du garage (2015)

- Installation d'un drain français autour du garage (2015)

- Remplacement du chauffe-eau du 47 (2018)

- Remplacement de la plupart des plinthes électriques et des convecteurs muraux, des thermostats (2015 à 2018)

- Capage des fenêtres du sous-sol (2018)

- Moustiquaires 2e étage (2018)
Inclusions:  Several electrical appliances
Exclusions:  Personal belongings of the tenants.

Revenue Prop.

Building Style:
Lot Assessment: $121,700.00
Building Assessment: $128,300.00
Total Assessment: $250,000.00
Assessment Year: 2018
Municipal Tax: $3,356.00
School Tax: $395.00
Annual Tax Amount: $3,751.00 (2018)
Lot Frontage: 65.0 Feet
Lot Depth: 263.0 Feet
Lot Size: 17145.0 Square Feet
Building Width: 27.0 Feet
Building Depth: 49.0 Feet
No. of Parking Spaces: 10
Floor Space (approx): 2376.0 Square Feet
Bedrooms: 2
Bathrooms (Total): 1
Zoning: RESI

Building Features:

Heating System: Electric baseboard units
Water Supply: Municipality
Heating Energy: Electricity
Foundation: Poured concrete , Stone
Dividing Floor: Wood
Proximity: Highway , CEGEP , Golf , Hospital , Park , Bicycle path , Elementary school , Alpine skiing , High school , Cross-country skiing , Public transportation
Parking: Driveway , Garage
Sewage System: Municipality
Roofing: Elastomeric membrane
Topography: Flat

Revenue Units

    • Pieces: 4
    • Bedrooms: 2
    • Bathrooms: 1
    • Potential Monthly Revenue: $0.00
    • Pieces: 3
    • Bedrooms: 1
    • Bathrooms: 1
    • Potential Monthly Revenue: $0.00
    • Pieces: 6
    • Bedrooms: 4
    • Bathrooms: 1
    • Potential Monthly Revenue: $0.00
    • Potential Monthly Revenue: $0.00